经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hò衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗u)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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