大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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