OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风(fēng)云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租(zū)赁意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在(zài)开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产上市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人