大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(ch当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日éng)市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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