大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

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　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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