从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。 抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗>

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chén抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗g)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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