楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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