从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在202高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历6年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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