楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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