大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平(pí抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思ng)为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(h抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思è)岗化。

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