一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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