饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并未(wè妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释i)明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出(chū)合(hé)适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的(de)基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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