楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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