豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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