杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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