杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让2国民党任公是指谁，任公指的是什么8宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好国民党任公是指谁，任公指的是什么金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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