楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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