曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全人次是指什么，人次是单位吗(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(人次是指什么，人次是单位吗bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 人次是指什么，人次是单位吗