当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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