过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前(qián)例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方4个月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的(de)发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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