刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部(bù)到(dào)大(dà)市场，真(zhēn)正(zhèng)构(gòu)建了系统全(quán)面的产权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各(gè)类信(xìn)息(xī)互通和利用(yòng)等都(dōu)具(jù)有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还(hái)表示(shì)“我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记”可(kě)以(yǐ)理解为(wèi)全国房(fáng)产信(xìn)息实(shí)现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单的(de)征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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