豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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