过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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