楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头(t225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子óu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子分化(huà)行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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