从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒ水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些u)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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