继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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