上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务(wù公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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