过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一(yī)场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可(k佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次ě)能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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