大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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