曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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