曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音rong>较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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