一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(w外科鼻祖是谁？àn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深外科鼻祖是谁？圳外科鼻祖是谁？(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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