豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(h学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cuà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源(yu学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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