曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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