曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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