刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前(qián二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和(hé)相应的(de)信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在(zài)某一(yī)区(qū)域居(jū)住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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