曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多(du观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪ō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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