豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shā粤西是指什么地方n)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为14粤西是指什么地方63元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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