豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗人(rén)也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗房的再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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