过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠道放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受。许多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题(tí)解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的(de)。

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