曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xi初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程áng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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