曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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