楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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