楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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