刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作(z朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思uò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了(le)系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资(zī)源(yuán)，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通和(hé)利(lì)用等(děng)都(dōu)具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国(guó)房产信(xìn)息实(shí)现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制度的(de)出发(fā)点要更(gèng)广，不是(shì)简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单(dān)理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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