豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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