豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(r国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人én)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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