万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人(rén)被中国信达追债，中国信(xìn)达为了收回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

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　　富人被精准肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢(zhǔn)收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权(quán)转让(ràng)项目的处置(zhì)主(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的(de)是对(duì)北(běi)京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国(guó)信达(dá)北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么(me)中(zhōng)国信达的(de)拍卖(mài)页面上(shàng)又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证(zhèng)实了上述(shù)内容(róng)。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际占有，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可(kě)以向(xiàng)法院(yuàn)提(tí)出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发商，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费(fèi)者权(quán)利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余价款的(de)，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不(bù)良债权，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

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　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债(zhài)权公司中国信达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的(de)第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到(dào)惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知(zhī)名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北(běi)京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能(néng)力(lì)而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

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　　中赫被北(běi)京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型(xíng)的目(mù)光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资(zī)本退(tuì)出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果北(běi肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢)京国(guó)安的(de)估值(zhí)一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完(wán)全(quán)吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫(hè)置地(dì)、及(jí)中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，上述(shù)被执(zhí)行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安(ān)，目前幸(xìng)免于(yú)难。不过在(zài)实(shí)控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如(rú)何能独善(shàn)其身？

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