杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn一个立一个羽念什么字)2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú一个立一个羽念什么字)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)一个立一个羽念什么字施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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