楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超6耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的0％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的